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出租房屋竟要交那么多税?

来源:www.jiamingky.com 点击:807

CPA2天前我想分享的创始信

[壳体]

锅姐的姐姐有几间套房,其中一间用来收取房租,不仅有退休工资,还有房租,日子也很潮湿。但是,当房东不收取租金,又履行纳税人的义务时,您需要缴纳哪些税金,如何缴纳?让我们帮我爸爸看看吧!

【分析】

个人出租房:

首先,征税

在出租房屋的过程中,可以扣除一些税,杂费和修理费(每月800元)。

(1)月(次)收入不超过4000元

应交税费=[月租金收入-补助金扣除额-维修费用(限额800元)-800]×税率

(二)月(次)收入4000元以上

应交税费=[月租金收入-扣除额-维修费(800元以下)]×(1-20%)×税率

自2001年1月1日起,以市场价格出租的个人住宅所获得的收入已从10%的税率暂时降低。

二,财产税

自2008年3月1日起,对于个人出租,无论其用途如何,均按4%的税率征收物业税。

应纳税额=租金收入×4%

在实际操作过程中,由于对房租记录的管理不是很严格,许多房东没有交税。

三,增值税

个人出租住房的优惠政策按5%减去1.5%的比率计算。

应交税费=含税租金1(1 + 5%)×1.5%

另外,其他个人(自然人)以预收款的形式出租房地产,所获得的预收租金收入可以在预收款对应的租赁期内平均分配。分摊后的月租金收入不超过10万元的,可以享受小微企业经营。免征增值税优惠政策。

因此,如果房东免征增值税,则将不缴纳相应的城市建设税,教育附加费和其他税费。

[今天的互动主题]

如果您租用非住房,您需要缴纳什么税?

[与注册会计师税法联系]

1.个人出租房屋,城市土地使用税和印花税是免税的

2.个人住房转让,卖方所涉税种:增值税,城建税,教育附加费,个人税,印花税

有关CPA的更多详细信息,请访问我们的公共帐户(CPA官方Micro ID:lixin_cpa)。

originally本文最初由立信会计师事务所编辑部发表。如需转载,请注明作者和出处

本文是第一作者的原创文章,未经授权不得复制。

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锅姐的姐姐有几间套房,其中一间用来收取房租,不仅有退休工资,还有房租,日子也很潮湿。但是,当房东不收取租金,又履行纳税人的义务时,您需要缴纳哪些税金,如何缴纳?让我们帮我爸爸看看吧!

【分析】

个人出租房:

首先,征税

在出租房屋的过程中,可以扣除一些税,杂费和修理费(每月800元)。

(1)月(次)收入不超过4000元

应交税费=[月租金收入-补助金扣除额-维修费用(限额800元)-800]×税率

(二)月(次)收入4000元以上

应交税费=[月租金收入-扣除额-维修费(800元以下)]×(1-20%)×税率

自2001年1月1日起,以市场价格出租的个人住宅所获得的收入已从10%的税率暂时降低。

二,财产税

自2008年3月1日起,对于个人出租,无论其用途如何,均按4%的税率征收物业税。

应纳税额=租金收入×4%

在实际操作过程中,由于对房租记录的管理不是很严格,许多房东没有交税。

三,增值税

个人出租住房的优惠政策按5%减去1.5%的比率计算。

应交税费=含税租金1(1 + 5%)×1.5%

另外,其他个人(自然人)以预收款的形式出租房地产,所获得的预收租金收入可以在预收款对应的租赁期内平均分配。分摊后的月租金收入不超过10万元的,可以享受小微企业经营。免征增值税优惠政策。

因此,如果房东免征增值税,则将不缴纳相应的城市建设税,教育附加费和其他税费。

[今天的互动主题]

如果您租用非住房,您需要缴纳什么税?

[与注册会计师税法联系]

1.个人出租房屋,城市土地使用税和印花税是免税的

2.个人住房转让,卖方所涉税种:增值税,城建税,教育附加费,个人税,印花税

有关CPA的更多详细信息,请访问我们的公共帐户(CPA官方Micro ID:lixin_cpa)。

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本文是第一作者的原创文章,未经授权不得复制。